A jornada de quem é servidor temporário, ACT/REDA, bolsista ou estagiário remunerado no Minha Casa Minha Vida exige um dossiê documental mais cuidadoso, porque a renda é mista e parte dela é variável, o que pode travar a análise se não houver histórico consistente e coerência entre PF/PJ. Para reduzir a entrada e fortalecer a aprovação, vale combinar FGTS quando permitido e aproveitar o subsídio Porta de Entrada RS em empreendimentos credenciados, desde que a montagem do processo seja precisa.
Quem se encaixa
Profisisonais com vínculos públicos não efetivos, como temporários (ACT/REDA), bolsistas, estagiários remunerados e contratados por prazo determinado, se enquadram em “renda mista” quando somam holerite base, adicionais, plantões e bolsas. Esse público costuma sofrer com variações de receita e documentos pulverizados, por isso a organização prévia decide a velocidade e robustez da aprovação na Caixa.
Renda mista na prática
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Estruture uma média de 3 a 6 meses de rendas: holerite base, plantões, horas extras, adicionais e bolsas, destacando de forma clara a origem e a recorrência dos créditos.
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Anexe contrato/termo de compromisso do órgão/entidade e, quando existir, declaração de renovação ou previsão de continuidade para mitigar percepção de risco da renda variável.
Documentos que funcionam
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Holerites e comprovantes de plantões/adicionais discriminados.
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Extratos bancários PF de 3 a 6 meses com identificação de créditos e compatibilidade com os valores declarados.
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Contrato/termo do vínculo temporário, bolsa ou estágio, com vigência e valores; anexos de aditivos.
Coerência PF/PJ
Quando houver notas de prestação eventual via PJ ou RPA, comprove o nexo com os créditos em conta e mantenha a coerência entre o fluxo bancário e os documentos fiscais, evitando “saltos” sem lastro. Inconsistências entre valores informados, holerites e extratos provocam exigências e podem atrasar a aprovação por semanas.
Onde usar FGTS
O FGTS pode compor a entrada, amortizar ou quitar prestações, conforme regras da Caixa e elegibilidade do comprador no MCMV 2025, sendo especialmente útil para reduzir LTV e melhorar a análise de risco de quem tem renda variável. Planeje a utilização do FGTS junto com o cronograma de assinatura para não conflitar com pendências documentais no dossiê digital.
Porta de Entrada RS
O Porta de Entrada RS 2025 concede R$ 20 mil de subsídio para primeira moradia em empreendimentos credenciados, integrando-se ao financiamento pela Caixa e aliviando a entrada do comprador com renda mista. Verifique se o empreendimento é credenciado, providencie o certificado e mantenha alinhamento entre limites do programa estadual e as regras do MCMV na instituição financeira.
Compra na planta ou pronto
Na planta, o dossiê normalmente é montado mais cedo e a entrega do imóvel influencia no timing do uso do FGTS e do subsídio estadual; já o imóvel pronto acelera a etapa de vistoria e registro. Planejar a ordem “aprovação na Caixa → comprovação Porta de Entrada RS → uso do FGTS” evita retrabalho e perdas de prazo.
Erros que reprovam
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Confiar em adicionais (plantões/horas) sem histórico de 3 a 6 meses que demonstre recorrência.
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Divergência entre holerite, créditos em conta e o contrato/termo do vínculo temporário ou bolsa.
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Falta do documento que comprova vínculo vigente ou previsão de renovação, quando relevante.
Passo a passo rápido
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Reúna holerites e comprovantes dos adicionais dos últimos 3 a 6 meses.
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Baixe extratos PF (e PJ, se houver RPA/nota) do mesmo período, destacando os créditos.
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Anexe contrato/termo de vínculo e eventuais aditivos/declarações do órgão.
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Consulte no app/portal da Caixa e acompanhe exigências em “Minhas Propostas”.
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Cheque se o empreendimento é credenciado no Porta de Entrada RS e obtenha o certificado.
Como acompanhar a proposta
O acompanhamento deve ser feito pelo app Habitação CAIXA, com visualização de status e pendências documentais em tempo real, permitindo corrigir exigências rapidamente para não perder janelas de subsídio e taxas. Em caso de divergências, ajuste a documentação conforme solicitado e reenvie pelo próprio canal digital para manter o fluxo sem retrabalho.
Checklist baixável
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Holerites 3–6 meses com adicionais/plantões.
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Extratos PF 3–6 meses coerentes com holerites e termos.
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Contrato/termo de vínculo temporário/bolsa/estágio + aditivos.
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Comprovantes de FGTS e elegibilidade para uso na operação.
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Certificado/validação de empreendimento no Porta de Entrada RS.
